Стрімке зростання ринку нерухомості Німеччини.
Країна стала найбільшим ринком нерухомості Європи.
Німеччина обігнала Великобританію за обсягом інвестицій в нерухомість і стала найбільшим ринком Європи.
Покупців приваблюють низькі ставки, що ростуть ціни і високий попит на житло.
Згідно з дослідженням Global Real Estate Bubble Index, опублікованому в 2016 році фінансовою компанією UBS, Мюнхен - п'ятий в рейтингу найбільш перегрітих ринків нерухомості в світі. З 2011 року ціни тут виросли в два рази і знаходяться на абсолютному піку. Та ж тенденція спостерігається і в інших містах Німеччини.
Проте, перегрітий ринок не відлякує інвесторів, а, навпаки, привертає все більше капіталу. Згідно з інформацією аналітичної компанії Real Capital Analytics, в III кварталі 2016 року вперше за чотири роки Німеччина випередила Великобританію за обсягом інвестицій: в ринок ФРН було вкладено € 13,6 млрд, в Сполучене Королівство - тільки € 10 млрд. Це сталося через «Brexit»: Українці, Араби, Турки, Китайці, перш розглядали британський ринок, і навіть самі британці, які спостерігають нестабільність у себе на батьківщині, спрямували погляди на нерухомість Німеччини.
За даними дослідження Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017, проведеного компанією PwC, кращими інвестиційними перспективами серед усіх міст Європи мають саме німецькі міста - Берлін, Гамбург і Франкфурт. Також до п'ятірки увійшов Мюнхен. Лондон же зайняв 27-е місце, лише незначно випередивши Стамбул (№ 28), Афіни (№ 29).
Минулий рік став рекордним за обсягом інвестицій в комерційну нерухомість Німеччини (€ 57,7 млрд) завдяки великим угодам інституціоналів.
Близько 50% інвестицій в комерційну нерухомість роблять іноземці. Серед них багато клієнтів саме Корпорації «ANTAGO».
Які зарплати платять у Німеччині.
Рівень доходів Німецьких найманих працівників, як і раніше багато в чому залежить від того, чи живуть вони на заході чи на сході країни. Велике значення мають рід занять, податки і підлогу
Скільки заробляють жителі Німеччини? Мінімальний розмір оплати праці (МРОТ) становить в ФРН з 1 січня 2017 року 8,84 євро на годину (до цього було 8,50), а середня зарплата досягла в 2015 році 3612 євро, вказує Федеральне статистичне відомство (Destatis). Підвести підсумки 2016 року його ще не встигло. Ці дві цифри можуть служити якимись орієнтирами, але не більше того. Для повноцінної відповіді на питання, скільки ж реально отримують на руки німецькі наймані працівники, необхідно враховувати цілий ряд факторів: який рід їхніх занять, в якій частині країни вони живуть, який їхній стать і, природно, які вони платять податки.
Половина найманих працівників отримує понад 2 500 євро брутто. Адже 3 612 євро - це середньостатистична номінальна заробітна плата (брутто-зарплата) до вирахування податків та соціальних відрахувань, а вони досить суттєві.
За даними того ж Destatis, чистий заробіток (нетто-зарплата) зазвичай на 30-40 відсотків нижче. Так, нежонатому бездітного чоловіка німецький роботодавець перекладав в 2015 році на рахунок 59,2 відсотка від номіналу, а у одруженого чоловіка з непрацюючою дружиною і двома дітьми зарплата нетто становила 68 відсотків від тієї суми, що вказувалася в платіжній відомості.
Влаштуватися на роботу в Німеччину іноземцям стало простіше.
У фахівців з профосвіти з України, або Білорусії з'явилася додаткова можливість працевлаштування в Німеччині. За останні роки у фахівців з країн, що не входять в ЄС, з'явилося кілька можливостей працевлаштуватися в Німеччині за полегшеною процедурою. Одна з них - зовсім нова.
У жовтні 2016 року шанс працевлаштуватися в Німеччині з'явився і у всіх фахівців з профосвіти. Правда, фірма-роботодавець повинна знаходитися у федеральній землі Баден-Вюртемберг. У цьому регіоні буде протестована нова програма PuMa. Її повна назва - punktebasiertes Modellprojekt für ausländische Fachkräfte - пілотний проект для іноземних фахівців, в основі якого лежить бальна система. У чому особливість нововведення?
Як вже було сказано, проект поки обмежений одним регіоном. При гарній економічної ситуації в Баден-Вюртемберзі (як і в Баварії) рівень безробіття дуже низький. Багато підприємств потребують нових співробітників. Баден-Вюртемберг володіє добре розвиненою промисловістю. Тут розташовані не тільки такі гіганти, як Daimler, Bosch або IBM Deutschland, але і безліч середніх і малих підприємств в автомобіле- і машинобудівної, металообробної, хімічної та фармацевтичній галузях. Брак кадрів може погіршити стан справ. Програма PuMa покликана протистояти її росту.
Але головна мета її ініціаторів - перевірити, як абсолютно нова модель буде працювати на додаток до вже існуючих. Програма поки розрахована на три роки. Свої заявки претенденти можуть подавати з 1 жовтня 2016 року по 30 вересня 2019 року. У того, хто зміг оформитися на роботу в цей період, після закінчення програми буде можливість продовжити робочу візу. До участі в програмі запрошують представників усіх професій, на які не поширюються вимоги по Blue Card і які не включені в "білий список" Федерального агентства з праці.
Найкращі шанси отримати роботу - у того, кого вважатимуть найбільш здатним швидко інтегруватися в Німеччині. Кандидатів оцінюють за 100-бальною шкалою, для проходження за програмою потрібно набрати максимальну суму. Головний критерій - знання німецької мови: володіння німецькою на рівні B2 відразу забезпечує 100 балів. Знання на рівні B1 - 50 балів, на рівні A2 - 25 балів. Заявки від претендентів з рівнем нижче A2 не приймаються. Підтвердити мовні знання можна за допомогою сертифікатів Гете-Інституту, TestDaF, DSH, DSD, ÖSD або німецького атестата про закінчення школи (Abitur). Мовний диплом повинен бути отриманий не пізніше одного року.
У того, чиї мовні знання нижче рівня B2, є можливість добрати необхідну кількість балів за іншими критеріями. Так, за знання англійської або французької мов на рівні B1 дають ще 25 балів. Наявність родичів до другого ступеня споріднення (батьків, дітей, брата, сестри, бабусі чи дідуся), які проживають в Баден-Вюртемберзі, - гарантує 50 балів. Попередня робота, навчання або стажування в Німеччині в цілому не менше 12 місяців (можна розділити максимально на три часових відрізки) - ще 50 балів. Враховується і досвід перебування в одній з країн ЄС (мінімум півроку, розділені максимально на два рази): він приносить в загальну скарбничку 25 балів.